Zakup mieszkania a finanse – co musisz wiedzieć?

Przygotowując się do zakupu mieszkania (szczególnie jeżeli jest to pierwsza nieruchomość), nie wiadomo ostatecznie, jaką ilość środków finansowych przeznaczymy na ten cel.

Finalnie koszty zakupu mieszkania mogą być bardzo duże. Na jakie opłaty przygotować się przy zakupie nieruchomości? Podpowiadamy.

Pośrednik nieruchomości

Jeżeli brakuje czasu na własne znalezienie oferty mieszkania idealnego, lub nie bardzo wiemy jak samodzielnie porozumiewać się z deweloperem w kwestii ofert i potrzebujemy pomocy przy wyborze odpowiedniej nieruchomości, z pomocą przychodzą pośrednicy nieruchomości. Znajdą, zaprezentują i pomogą w kwestiach formalnych. Cena jaką trzeba zapłacić za ich pomoc to średnio 1-5% wartości nieruchomości, w zależności od lokalizacji i prestiżu danego pośrednika. Im bardziej zaangażowany pośrednik, któremu zależy na konkretnym kliencie, tym stawka może być wyższa. Podobnie jest wtedy, kiedy pośrednik posiada zdecydowanie większe doświadczenie – wie gdzie szukać, jak szukać i niejedną umowę udało mu się sfinalizować.

Podatek od nieruchomości

W zależności od wyboru rodzaju mieszkania do głównych kosztów poza wartością nieruchomości należy podatek. Mieszkanie zakupione w rynku wtórnym jest obarczone opłatą obowiązkową wynoszącą 2% wartości nieruchomości.

Notariusz, wypis z aktu notarialnego, opłaty sądowe

Koszty notarialne, sądowe i wypis z aktu notarialnego są bardzo urozmaicone cenowo i zależne od wartości sprzedawanej nieruchomości. Ceny stawki taksy notarialnej rozpoczynają się od 3000 zł. Przy podpisywaniu umowy z deweloperem, także w przypadku bezumownego korzystania z nieruchomości, koszty notarialne pokrywane są po połowie.

W przypadku aktu notarialnego to koszty kilkudziesięciu złotych, natomiast wpis prawa własności do księgi wieczystej to koszt 200 zł. Jeżeli mieszkanie kupowane jest z kredytu hipotecznego, dodatkowym kosztem będzie opłata za ustanowienia hipoteki w kwocie 200 zł

Wykończenie nieruchomości

Przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego wykończenie mieszkania jest niezbędne, aby w nim zamieszkać. Koszty wykończenia mogą wynieść 25 tys. a mogą wynieść nawet kilkaset tysięcy złotych. Wszystko zależy co zostanie w tym mieszkaniu zrobione, jakie meble wprowadzone czy jak luksusowe materiały użyte. Należy jednak te koszty przewidzieć już na początku, aby wnętrze wyglądało tak, jak oczekujemy.

W rynku wtórnym również warto zainwestować w gruntowny remont, chyba że mieszkanie jest kupione już po etapie wykończenia na tzw. flipach, które kupują inwestorzy, remontują i sprzedają z zyskiem, jako już gotowe mieszkanie do zamieszkania, pozostające jako nieruchomość z rynku wtórnego.

Sprawdź ofertę mieszkań od dewelopera w Poznaniu

Pierwsze opłaty – dlaczego ważne

W przypadku konieczności wykonania remontów, należy przewidzieć także koszty utrzymania mieszkania do momentu kiedy nie zostanie w pełni zamieszkałe. Zużycie prądu w trakcie etapu wykończenia oraz wody, kiedy już zostanie podłączona, czynsz oraz ewentualna rata kredytu jeżeli mieszkanie zostało zakupione na kredyt, to pierwsze koszty, które pojawiają się już w tym samym miesiącu po zakupie nieruchomości. Poduszka finansowa na opłaty, przynajmniej na pół roku z góry, pozwoli na spokojnie zająć się remontem i wyposażeniem mieszkania.

Materiał przygotowany przez eksperta portalu RynekPierwotny.pl

Dodaj komentarz