Mieszkanie nowe czy używane, które warto kupić?

Z tytułowym dylematem muszą zmierzyć się wszystkie osoby, które planują zakup mieszkania. Ostateczna decyzja bywa trudna, ponieważ każde z możliwych rozwiązań ma niekwestionowane wady i zalety. Warto zatem sprawdzić, jakie argumenty przemawiają za zakupem lokalu na rynku pierwotnym i wtórnym.

Atrakcyjna cena nie może być jedynym kryterium

Niższa cena to główny argument, który zachęca do zakupu mieszkania z rynku wtórnego. Dane Narodowego Banku Polskiego potwierdzają, że średnie ceny ofertowe 1 m kw. nowych lokali są wyższe.W przypadku miast wojewódzkich różnice wahają się od 4,22% (Kraków) do 65,28% (Katowice). Realną cenę mieszkań deweloperskich dodatkowo podnoszą koszty związane z pracami wykończeniowymi. Oszczędny nabywca nowego lokalu za jego wykończenie zwykle musi zapłacić 500 zł/m kw. – 600 zł/m kw.

W świetle zaprezentowanych informacji zakup używanego „M” wydaje się znacznie tańszym wariantem. Rzeczywistość bywa jednak zupełnie inna. Na rynku wtórnym trudno znaleźć lokal, który nie wymagałby dodatkowych nakładów. Często okazuje się, że mieszkanie zakwalifikowane do remontu wymaga niewiele mniejszych nakładów niż lokal deweloperski. W tym kontekście spore znaczenie mają gusta nabywcy. Osoby posiadające ściśle określoną wizję własnego mieszkania zwykle decydują się na systematyczne zmiany wykończenia i aranżacji używanego lokalu. W perspektywie kilku następnych lat koszty takich dostosowań mogą być wyższe niż nakłady związane z urządzeniem nowego mieszkania.

Chcesz kupić mieszkanie? Wachasz się czy powinienś kupić je na rynku pierwotnym czy zdecydować się na rynek wtórny? Rynek nowych nieruchomości zmienia się z dnia na dzień.

Sprawdź mieszkania we Wrocławiu.

Na rynku wtórnym dominują starsze mieszkania

Wielu klientów firm deweloperskich w trakcie wcześniejszych poszukiwań własnego mieszkania zauważyło, że na rynku wtórnym dość trudno znaleźć lokal spełniający współczesne standardy. Nabywcy mieszkań wybudowanych w ubiegłym stuleciu muszą zaakceptować ich wysoką energochłonność. Ta cecha w dłuższej perspektywie czasowej negatywnie rzutuje na wysokość rachunków za ogrzewanie.

Osoby, które wybierają starsze lokale przed podjęciem ostatecznej decyzji powinny również uwzględnić konieczność zapłaty znacznie wyższych składek na fundusz remontowy. Opisywany problem w największym stopniu dotyczy mieszkańców wiekowych kamienic. Ich budżet domowy często jest nadwyrężany przez koszty związane z wymianą instalacji i pokrycia dachowego. W przypadku wielkopłytowych bloków jednym z głównych problemów są awaryjne i skrajnie wyeksploatowane windy.

Wadą mieszkań pochodzących z minionego stulecia jest często mało funkcjonalne rozmieszczenie przestrzeni. Osoby mieszkające w blokach z wielkiej płyty często narzekają na zbyt małe kuchnie oraz łazienki. Mieszkańcy kamienic natomiast maja problemy z ogrzewaniem wysokich lokali.

Rozbudowana infrastruktura towarzysząca starszym osiedlom jest niekwestionowanym atutem mieszkań z drugiej ręki. W przypadku lokali deweloperskich sytuacja jest bardziej skomplikowana. Na szczególną uwagę zasługują mieszkania położone w pobliżu starszych osiedli. Dobrym wyborem są również lokalizacje, które już od kilku lat upodobali sobie lokalni deweloperzy. W takich miejscach szybko pojawia się niezbędna infrastruktura.

Autorem materiału jest ekspert serwisu nieruchomości Gethome.pl

Dodaj komentarz